BRM Asset entra no segmento de shopping centers, mas Terral continuará administrando o empreendimento; valor da operação e eventuais novos investimentos ainda não foram divulgados

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O Buriti Shopping Rio Verde passará a contar com um novo investidor em sua estrutura societária. O fundo BRM Renda Imobiliária, gerido pela BRM Asset, fechou um acordo para adquirir uma participação de 15,75% no empreendimento localizado às margens da BR-060, em Rio Verde, no sudoeste de Goiás. A operação integra um negócio maior, que envolve participações minoritárias em quatro shopping centers atualmente controlados pelo Grupo Terral.

Apesar da entrada do novo investidor, o negócio não representa a venda integral do Buriti Shopping Rio Verde. O fundo passará a deter somente uma participação minoritária e não assumirá o controle do centro comercial. A administração cotidiana continuará sob responsabilidade da Terral Shopping Centers, empresa que já atua na gestão, no desenvolvimento e na comercialização do empreendimento.

Isso significa que, até o momento, não existe anúncio de mudança no nome, nos horários de funcionamento, na administração ou nos serviços oferecidos pelo shopping. Também não foram comunicadas alterações imediatas na relação com lojistas, funcionários, fornecedores ou consumidores.

Negócio envolve shopping de Rio Verde e outros três empreendimentos

Além da participação de 15,75% no Buriti Shopping Rio Verde, o BRM Renda Imobiliária acertou a aquisição de 18% do Buriti Shopping Guará, em Guaratinguetá, no interior de São Paulo; 24,2% do Buriti Shopping Mogi Guaçu, também no estado de São Paulo; e 20,9% do Portal Shopping, localizado em Goiânia. Em nenhum dos quatro empreendimentos o fundo terá uma participação controladora.

A compra representa o primeiro investimento do BRM Renda Imobiliária desde sua constituição. O fundo foi estruturado para investir em ativos imobiliários e realizou em 2026 sua primeira oferta pública de cotas, com montante inicialmente previsto de R$ 400 milhões. A oferta foi registrada em 15 de junho de 2026 sob o número CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/200.

O valor de R$ 400 milhões, entretanto, corresponde ao montante inicial previsto para a oferta de cotas do fundo. Ele não deve ser confundido com o preço pago pelas participações nos quatro shoppings, que ainda não foi informado publicamente.

A documentação da oferta identifica o Ouribank como administrador do fundo, a BRM Asset Gestão de Recursos como gestora e o Banco Fator como coordenador líder da operação de distribuição das cotas. A BRM Asset faz parte do Grupo Beiramar, que possui mais de quatro décadas de atuação no mercado imobiliário.

Buriti Shopping foi inaugurado em Rio Verde em 2014

O Buriti Shopping Rio Verde foi inaugurado em 20 de novembro de 2014. Na ocasião, a Prefeitura de Rio Verde informou que o empreendimento havia recebido investimento de aproximadamente R$ 80 milhões, contava com mais de 25 mil metros quadrados de área bruta locável e reunia mais de 170 lojas previstas, além de estacionamento com mais de mil vagas.

Mais de uma década depois da inauguração, o empreendimento consolidou-se como um dos principais centros de compras, serviços, alimentação e entretenimento do sudoeste de Goiás. A localização às margens da BR-060 facilita o acesso de consumidores de Rio Verde e de municípios vizinhos. O próprio Grupo Terral apresenta o shopping como um empreendimento voltado ao atendimento do mercado regional do sudoeste goiano.

De acordo com a ficha técnica disponível no site oficial, o Buriti Shopping Rio Verde reúne 159 lojas, cinco salas de cinema, 23 operações de alimentação e 1.361 vagas de estacionamento. O terreno possui aproximadamente 86 mil metros quadrados. A página também informa a presença de áreas dedicadas ao lazer, alimentação, serviços e grandes lojas do varejo nacional.

O site oficial apresenta, porém, dois números diferentes para a área bruta locável do empreendimento. O texto introdutório menciona 25.991,05 metros quadrados, enquanto a ficha técnica registra 33.045,73 metros quadrados. Por esse motivo, a metragem atual precisa ser confirmada pela administração antes de ser utilizada como um dado definitivo.

Terral continuará responsável pela gestão

A continuidade da Terral Shopping Centers como administradora é um dos pontos mais importantes da operação. Mesmo com a entrada do fundo imobiliário, a empresa continuará responsável pela gestão operacional, pela comercialização dos espaços e pelo relacionamento cotidiano com os lojistas.

A área comercial da Terral Shopping Centers também permanece responsável pela locação de lojas e pela comercialização de espaços de mídia e áreas do mall do Buriti Shopping Rio Verde. Dessa forma, a BRM Asset ingressa como gestora do fundo investidor, mas não substitui a atual operadora do centro comercial.

Segundo informações institucionais, a Terral Shopping Centers possui mais de 20 anos de atuação e administra um portfólio de 11 empreendimentos. O conjunto reúne mais de 1.300 lojas e aproximadamente 250 mil metros quadrados de área bruta locável. A empresa estima que seus shopping centers recebam, conjuntamente, cerca de 80 milhões de consumidores por ano.

O Grupo Terral também desenvolve atividades em outros segmentos, incluindo incorporação imobiliária, energia e conservação asfáltica. Segundo a notícia que revelou a transação, a venda das participações minoritárias pode permitir que o grupo libere recursos atualmente concentrados nos shoppings para investir em outras áreas, incluindo projetos de energia eólica, solar e hidrelétrica.

Por que o mercado de Rio Verde pode interessar ao fundo

A entrada de um investidor institucional ocorre em uma cidade que exerce forte influência econômica sobre o sudoeste goiano. Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, Rio Verde possuía 225.696 moradores no Censo de 2022 e tem população estimada em 244.881 habitantes em 2026. O painel do instituto também apresenta PIB per capita municipal de R$ 98.849,92 em 2023.

Esses indicadores ajudam a dimensionar o mercado regional em que o Buriti Shopping está inserido. Entretanto, não existe, até o momento, uma declaração pública da BRM Asset relacionando diretamente a aquisição ao crescimento populacional, ao agronegócio ou ao desempenho econômico de Rio Verde. Esses elementos oferecem contexto sobre a cidade, mas não devem ser apresentados como justificativas oficiais da gestora.

A seleção do Buriti Shopping Rio Verde para integrar o primeiro portfólio de centros comerciais do fundo mostra, de qualquer forma, que o empreendimento foi considerado elegível para uma estratégia de investimento institucional voltada a imóveis geradores de renda. A aquisição também amplia a atuação da BRM Asset, que anteriormente concentrava parte relevante de seus fundos no segmento de habitação popular e em projetos associados ao programa Minha Casa Minha Vida.

Investimento ocorre em mercado bilionário

O negócio também acontece em um momento de fortalecimento do mercado brasileiro de shopping centers. Segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers, o Brasil encerrou 2025 com 658 shoppings, 124.791 lojas e aproximadamente 18,3 milhões de metros quadrados de área bruta locável. O faturamento nacional atingiu R$ 200,9 bilhões, crescimento nominal de 1,2% em comparação com 2024.

A taxa média de ocupação dos shopping centers brasileiros chegou a 95,4% em 2025. O setor também registrou aproximadamente 471 milhões de visitas mensais e mais de 1,08 milhão de empregos. Os valores de faturamento são nominais, o que significa que o crescimento registrado não desconta os efeitos da inflação.

Na região Centro-Oeste, havia 72 shopping centers em funcionamento em 2025, correspondentes a 10,9% do total nacional. Juntos, esses empreendimentos reuniam cerca de 1,65 milhão de metros quadrados de área bruta locável.

Esse cenário tem aumentado o interesse de fundos imobiliários por participações em centros comerciais. A compra de frações permite que o investidor tenha exposição aos resultados dos ativos sem precisar assumir integralmente a propriedade ou a operação cotidiana dos empreendimentos.

Valor da participação ainda não foi divulgado

Apesar da relevância da transação, ainda não foi informado quanto o BRM Renda Imobiliária pagará especificamente pelos 15,75% do Buriti Shopping Rio Verde. Também não foi divulgada a avaliação total atribuída ao empreendimento no negócio.

Sem essas informações, não é possível calcular o valor de mercado considerado para o shopping. Também não foram apresentados dados atualizados sobre faturamento, taxa de ocupação, inadimplência, receita operacional, fluxo anual de consumidores ou participação das diferentes fontes de receita do empreendimento.

Outro ponto que permanece sem resposta é a existência de eventuais planos de expansão, modernização ou reforma. A entrada de um fundo imobiliário pode aumentar a capacidade de investimento de um empreendimento, mas nenhuma ampliação, revitalização ou chegada de novas lojas foi anunciada como parte da operação.

Também será necessário esclarecer se a participação adquirida corresponde diretamente a uma fração do imóvel, a cotas ou ações da sociedade proprietária, ou a outra estrutura jurídica associada ao desempenho econômico do shopping.

O que pode mudar para lojistas e consumidores

Neste primeiro momento, a operação deve ser entendida principalmente como uma alteração na composição dos investidores do Buriti Shopping Rio Verde. Para os consumidores, o funcionamento permanece normal, sem alterações anunciadas nos horários, nas lojas, no estacionamento ou nos serviços.

Para os lojistas, a manutenção da Terral Shopping Centers na gestão indica continuidade na condução operacional e comercial do empreendimento. Mudanças futuras em contratos, investimentos, reformas ou estratégias comerciais dependerão das decisões dos proprietários e da administradora, respeitando os contratos existentes e a estrutura de governança da operação.

A principal novidade, portanto, é a entrada de um fundo imobiliário como proprietário minoritário de um dos maiores empreendimentos comerciais de Rio Verde. Os próximos passos serão a conclusão formal do negócio e a eventual divulgação do preço, das condições financeiras e dos direitos associados à participação adquirida.

Até que essas informações sejam apresentadas, permanece confirmado que o BRM Renda Imobiliária passará a deter 15,75% do Buriti Shopping Rio Verde, sem assumir o controle, enquanto a Terral Shopping Centers continuará responsável pela administração do empreendimento.